天天微速讯:北京楼市:超低总价房子一定要这样买才能保值升值!
大家好,我是京爷,是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师!
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1、提问:京爷,您好!考虑增值保值,不考虑学区,考虑居住属性,海淀罗庄东西里和静淑苑小区,南北,客厅不带窗户的房子,哪个更好点?
回答:你好,仅从升值性角度来看,其实都差不多,都属于跑赢大盘的类型。相对来说,静淑苑小区安静一些、人文素质也高点儿,个人觉得居住体验好点儿。不过罗庄东西里位置、地段不错,也是有自己的优势的。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
2、提问:京爷,我在丰台花乡上班,媳妇在惠新西街南口上班,首付160万预算(不含中介费税费),教育中等水平即可,房子要两居,如果在丰台区你觉得在哪里买房合适?
回答:你好,可以重点考虑一下10号线沿线,比如嘉园二里、角门7号院、政馨园等,流动性也还可以,交通和通勤也方便。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
3、提问:问下京爷,华龙in巷41平特价房,总价340万,值得入手么?谢谢
回答:你好,华龙in巷的小户型,还是有一定价值的,逻辑在于:超低总价东城学籍上车房,有一定需求支撑,可以投资。当然,具体房源具体分析,可以加我细聊房源情况。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些二手房跑赢大盘》
4、提问:京爷您好,1000-1500区间朝阳买房,us联邦公寓和新城国际,您怎么看?
回答:你好,这两个小区都属于好地段的次新,就是有一些“非大众”审美,比如us联邦公寓属于涉外公寓风格,建筑风格、户型、面积定位等都不是特别符合当下审美;而新城国际也有点儿类似。所以导致了这类房产,升值性一般,比如这一波涨幅,就比较一般。看你什么需求了,如果就喜欢地段和风格,自住的话可以考虑,如果是投资/看中升值性的话,并不是一个好选择。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京n大不能买的房产》
5、提问:京爷好,富华里摇号太滞后,摇到了个二层95平,能要么?二层后期升值是不是不太行?
回答:你好,富华里确实比较火爆,如果是2层,那属于带点儿硬伤,这种房子流动性会稍微差一些,不过如果没有遮挡和噪音的话,而且没有其他更好的选择下,自住也是可以勉强考虑,毕竟便宜买便宜卖,投资的话,差点儿意思。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京n大不能买的房产》
6、提问:京爷您好。我想问一下,如果同是一个小区,90年左右的老房子,从居住和价值两方面考虑,是选择没电梯的板楼,60几平,南北通透两居(低楼层,基本是1层的)合适还是带电梯的塔楼(中高楼层,2梯8户),70几平东南向两居合适?
回答:你好,这个问题相对来说比较复杂,得具体情况具体分析。一般来说,同一个小区中,板楼比塔楼价格会高一些,因为密度低、户型好一些,但是对于板楼来说,底层和顶层,是比较硬伤的,而如果是没有遮挡和噪音的2层以及3层这类黄金楼层的话,还是比较优质;对于塔楼来说,东南朝向一般是最好的户型,楼层高的话,还是比较优质,很多时候并不输板楼。所以我的看法是,如果是高层户型好的东南两居,还是比板楼的1层底层强的,如果是没有遮挡和噪音的2层以及3层,那可能差不多。当然,还是那句话,得具体情况具体分析。你可以看看星球内部资料《北京买房看房技巧》
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