天天微速讯：北京楼市：超低总价房子一定要这样买才能保值升值！

2023-05-08 05:55:41 来源：京爷说房

大家好，我是京爷，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！

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1、提问：京爷，您好！考虑增值保值，不考虑学区，考虑居住属性，海淀罗庄东西里和静淑苑小区，南北，客厅不带窗户的房子，哪个更好点？

回答：你好，仅从升值性角度来看，其实都差不多，都属于跑赢大盘的类型。相对来说，静淑苑小区安静一些、人文素质也高点儿，个人觉得居住体验好点儿。不过罗庄东西里位置、地段不错，也是有自己的优势的。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》

2、提问：京爷，我在丰台花乡上班，媳妇在惠新西街南口上班，首付160万预算（不含中介费税费），教育中等水平即可，房子要两居，如果在丰台区你觉得在哪里买房合适？

回答：你好，可以重点考虑一下10号线沿线，比如嘉园二里、角门7号院、政馨园等，流动性也还可以，交通和通勤也方便。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》

3、提问：问下京爷，华龙in巷41平特价房，总价340万，值得入手么？谢谢

回答：你好，华龙in巷的小户型，还是有一定价值的，逻辑在于：超低总价东城学籍上车房，有一定需求支撑，可以投资。当然，具体房源具体分析，可以加我细聊房源情况。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些二手房跑赢大盘》

4、提问：京爷您好，1000-1500区间朝阳买房，us联邦公寓和新城国际，您怎么看？

回答：你好，这两个小区都属于好地段的次新，就是有一些“非大众”审美，比如us联邦公寓属于涉外公寓风格，建筑风格、户型、面积定位等都不是特别符合当下审美；而新城国际也有点儿类似。所以导致了这类房产，升值性一般，比如这一波涨幅，就比较一般。看你什么需求了，如果就喜欢地段和风格，自住的话可以考虑，如果是投资/看中升值性的话，并不是一个好选择。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京n大不能买的房产》

5、提问：京爷好，富华里摇号太滞后，摇到了个二层95平，能要么？二层后期升值是不是不太行？

回答：你好，富华里确实比较火爆，如果是2层，那属于带点儿硬伤，这种房子流动性会稍微差一些，不过如果没有遮挡和噪音的话，而且没有其他更好的选择下，自住也是可以勉强考虑，毕竟便宜买便宜卖，投资的话，差点儿意思。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京n大不能买的房产》

6、提问：京爷您好。我想问一下，如果同是一个小区，90年左右的老房子，从居住和价值两方面考虑，是选择没电梯的板楼，60几平，南北通透两居（低楼层，基本是1层的）合适还是带电梯的塔楼（中高楼层，2梯8户），70几平东南向两居合适？

回答：你好，这个问题相对来说比较复杂，得具体情况具体分析。一般来说，同一个小区中，板楼比塔楼价格会高一些，因为密度低、户型好一些，但是对于板楼来说，底层和顶层，是比较硬伤的，而如果是没有遮挡和噪音的2层以及3层这类黄金楼层的话，还是比较优质；对于塔楼来说，东南朝向一般是最好的户型，楼层高的话，还是比较优质，很多时候并不输板楼。所以我的看法是，如果是高层户型好的东南两居，还是比板楼的1层底层强的，如果是没有遮挡和噪音的2层以及3层，那可能差不多。当然，还是那句话，得具体情况具体分析。你可以看看星球内部资料《北京买房看房技巧》